China presenta nuevas medidas de apoyo al sector inmobiliario, pero no entusiasman en medio de preocupación por Evergrande

Un proyecto inmobiliario respaldado por el Estado en China recibió el primer préstamo de desarrollo bajo el llamado mecanismo de "lista blanca" de Beijing y dos grandes ciudades suavizaron las restricciones a la compra de viviendas, informaron los medios estatales, mientras aumenta la preocupación por la liquidación de Evergrande.

Las últimas medidas se suman a una serie de políticas de apoyo puestas en marcha por la segunda economía más grande del mundo durante el año pasado para ayudar a reactivar el sector inmobiliario, económicamente crucial y afectado por una crisis de deuda sin precedentes.

A pesar de estas medidas, el mercado inmobiliario cerró el año pasado con la peor caída de los precios de la vivienda nueva en casi nueve años, ensombreciendo las esperanzas de una recuperación económica más amplia y renovando las demandas de los inversores de iniciativas políticas más firmes.

Analistas afirman que la liquidación del gigante inmobiliario chino Evergrande Group por un tribunal de Hong Kong podría empeorar las perspectivas de la demanda, ya que los compradores de viviendas se han mostrado cautos ante la incertidumbre sobre la salud de otras promotoras privadas.

Dos de las principales ciudades chinas, Suzhou y Shanghái, siguieron a Guangzhou en la relajación de las restricciones a la compra de viviendas, informaron el martes medios oficiales, en un esfuerzo por impulsar la demanda de los compradores de viviendas.

Sin embargo, las nuevas ayudas no entusiasmaron a los inversionistas. Tanto el índice Hang Seng Mainland Properties de Hong Kong, como el índice CSI 300 Real Estate de China, cayeron el miércoles.

En otra medida de apoyo, se aprobó un préstamo por valor de 330 millones de yuanes (US$ 46 millones) para una promoción respaldada por el Estado tan sólo unos días laborables después de que el Gobierno anunciara el mecanismo de "lista blanca de proyectos", informó el miércoles el diario oficial Securities Times.

La puesta en marcha de este mecanismo de apoyo a la financiación está siendo observada de cerca por un mercado que se tambalea tras una crisis de deuda desde mediados de 2021 que se tradujo en viviendas inacabadas e impagos, especialmente entre las promotoras privadas.

Confianza de los compradores de vivienda

Las nuevas medidas llegan en un momento en que los analistas sopesan el impacto de la orden judicial de poner en liquidación a Evergrande, la que fuera la promotora inmobiliaria con más ventas de China, con un pasivo de más de US$ 300.000 millones.

"Creemos que la preocupación de los compradores de viviendas por adquirir unidades prevendidas de promotoras con problemas financieros que podrían no entregar el proyecto a tiempo es una de las principales razones por las que las ventas de viviendas siguen siendo lentas", declaró Christopher Beddor, subdirector de análisis sobre China de Gavekal Economics.

"Si no hay nada más, los titulares de la liquidación ordenada en Hong Kong no van a tener un gran impacto en la confianza de los compradores de viviendas".

Sin embargo, es probable que las viviendas inacabadas prometidas a los compradores por Evergrande se entreguen porque el Gobierno estaba haciendo de ello una prioridad absoluta para todos las promotoras inmobiliarias, afirmó Jonathan Krane, de Krane Shares, en Nueva York.

"El impacto a largo plazo es que el sector inmobiliario representará una parte menor de la economía china, para ser sustituido por otras industrias como la tecnología y los productos y servicios de consumo".

Además del impacto en las ventas de viviendas, S&P Global Ratings dijo en un informe publicado el miércoles que los acreedores en el extranjero de Evergrande recibirán un pago potencialmente minúsculo en un complicado proceso de liquidación que podría llevar años.